現段階では、4月いっぱいでキャンペーンが終了する可能性が高いので、注意しましょう。
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・ヤマワケエステートって何？
・なんでこんなに利回りが高いの？怪しい？
・始め方をわかりやすく教えてほしい！
このような悩みを解決できます！
結論からいうと、ヤマワケエステートは1万円から不動産投資ができる不動産クラファンです。
今までで元本割れしたことがない！
正直びっくり、、（笑）
やらない理由がないな～
高利回りな案件が多いのは社長さんの方針だから、怪しくないよ！
本記事では、ヤマワケエステートの概要やメリット・デメリットを解説していきます。
またヤマワケエステートの登録方法を画像付きでわかりやすく解説していきます。
今すぐヤマワケエステートを始めたい方は、こちらをタップして「登録方法を3ステップで解説」に進みましょう！
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- ①ヤマワケエステートとは？
- ②
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１. ヤマワケエステートとは？
ヤマワケエステートは、ヤマワケエステート株式会社が運営する不動産投資型クラウドファンディング。
１．運営会社(仲介業者)が投資する不動産を選ぶ
２．仲介業者が私たち(投資したい人)から資金を募集する
３．仲介業者が運用した利益を私たちに分ける
<ヤマワケエステートの概要表>
| 運営会社 | ヤマワケエステート株式会社 |
| 運営上の認可 | あり ※不動産特定共同事業者許可 大阪府知事 第19号 |
| 最低投資金額 | 1万円から |
| 期待利回り | 平均10%以上 |
| 優先劣後構造の採用 | あり |
| 振込手数料 | 投資家負担(銀行によって異なる) |
| 出金手数料 | 無料 |
| 案件の途中解約 | 不可 |
２. ヤマワケエステートは怪しい？詐欺？運営会社の安全性はどう？
ヤマワケエステートについて、徹底分析していきます。
ヤマワケエステートの安全性は？
ヤマワケエステートは、ヤマワケエステート株式会社が運営していますが、ヤマワケエステート株式会社はWeCapital株式会社の子会社です。ですので、実質的な経営はWeCapital株式会社と言えます。
WeCapital株式会社はヤマワケエステートのようなクラウドファンディング事業を行う会社。
CFOや弁護士資格を持つメンバーを始め、国内・外資大手証券会社でディーリング・M&Aに携わり、USCPA保持者など専門分野で経験豊富な人材を揃えています。
調査結果から、WeCapital株式会社は社員の紹介など透明性高く行っており、詐欺の心配はありません。
CEOである松田氏は株式投資型クラウドファンディングサービス「FUNDINNO」創業者の一人でもあります。
FUNDINNOとは、日本初の株式投資型クラウドファンディングのこと
【WeCapital株式会社の会社概要】
| 商号 | WeCapital株式会社 |
| 設立 | 平成25年4月10日 |
| 所在地 | 東京都港区西新橋1-17-16 ARISTO虎ノ門 ３階 |
| 代表者 | 松田 悠介 |
| TEL | 03-6809-2989 |
| 資本金 | 1000万円 |
| メールアドレス | info@we-capital.co.jp |
| 加盟団体 | 一般社団法人第二種金融商品取引業協会 一般社団法人日本STO協会（賛助会員） 一般社団法人Fintech協会 一般社団法人不動産テック協会 |
| 免許等 | 金融商品取引業／関東財務局長(金商) 第2768号 宅地建物取引業／東京都知事 (1) 第103303号 |
なぜ、高利回りなのか？
ヤマワケエステートの特徴として、平均10%を超えるリターンがあります。
不動産投資型クラウドファンディングでは5%超えると危ないという意見もあるので、なおさら怪しいと思うかもしれません。
これについてBusiness journalの取材に対して松田社長から下記のような発言がありました。
松田社長：「私が投資したい商品かどうか、さらに家族に紹介できる商品かどうか。私が投資家なら年利1％や2％の商品には投資したくありません。年利8％以上の商品でないと投資したくないので、年利8％以上を基準にしています。年利8％の商品に1万円から投資できれば、平均的なサラリーマンの方でもボーナスの一部をヤマワケエステートへの投資に充当して、資産形成ができると思います。
引用：https://biz-journal.jp/2023/12/post_367118.html
会社のトップが断言しているのは安心！
さすが松田社長！
ヤマワケエステートがおすすめな人
ヤマワケエステートがオススメな人は、ズバリ「高利回りでどんどんお金を増やしたい人」です。
ヤマワケエステートで扱っている案件の利回りは、社長の方針で8%以上。
さらに運用期間は、ほとんどが1年以内と短い案件が多いです。
短期的に資産を増やしたい人に
オススメだね！
たまに1年以上の案件もあるよ！
また案件によっては、運用終了時に想定利回りより利回りが高くなっている案件もあります。
たとえば、「第5号ファンド 東京都板橋区弥生町 土地再生ファンド」では、想定利回りが10.0%でしたが、最終的な利回りは15.0%となりました。
しかもこの案件のすごいところは、運用期間が2か月だったところ。
まだヤマワケエステートでは運用終了している案件が少ないので、すべての案件で利回りが高くなるとは限りません。
しかし、案件によっては想定よりも大きな利回りが期待できるので、案件選びが非常に大切になるでしょう。
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ヤマワケエステートのデメリット 3選
ここからは、ヤマワケエステートのデメリットを3つ紹介します。
ヤマワケエステートのデメリット
それぞれ解説します。
先着式の案件が多いため投資しづらい
ヤマワケエステートの案件の応募方式は、「先着式」と「抽選式」の2つを採用しています。
2023年までは「抽選式」を採用した案件が多かったのですが、2024年からは9割の案件が「先着式」です。
ヤマワケエステートの中の人の話によると、「抽選式」だと当選した後にキャンセルする人が多いそう。そのため、「先着式」を多く採用し始めているらしい。
「先着式」は、いわゆる早い者勝ち。
つまり、他の人たちよりも早く申し込まないと、せっかく神案件が来ても応募できません。
2回ほど先着式に挑んだけど、投資できなかった…
僕の場合、開始時間前からスタンバイしてても応募できませんでした。
たまに1年以上の案件もあるよ！
それくらい、みんながヤマワケエステートに注目してるってことだよね！
ただ「ヤマワケエステートのメリット：案件の募集数が多い」でお伝えするように、今後の案件の募集は週2-3本になるらしいので、投資するチャンスはたくさんあるでしょう。
実績が少ない
ヤマワケエステートは、2023年9月から始まったばかりの新しいサービスです。
2024年2月15日の時点での募集案件は32件ですが、運用終了した案件はたった1つです。
実際にヤマワケエステートが掲げている高利回りが、どこまで達成できるのかは未知数
ただ運用終了した案件を見てみると、想定利回りよりも利回りが高くなっているのが事実。
この実績を見れば、今後も高利回りで運用してくれることを期待しても良いでしょう。
最低申込金額が10万円の案件もある
ヤマワケエステートでは、1万円から不動産投資ができる不動産クラファンです。
しかし、過去の案件を見てみると、7割くらいが「最低申込金額が10万円」となっています。
初心者さんにはちょっとハードルが高いかも…
ただヤマワケエステートで扱っているのは、どれも高利回りの案件ばかり。
そのため、投資資金をしっかり管理した上で、ヤマワケエステートに投資するのが良いでしょう。
たとえば、総資産の3%まではヤマワケエステートに投資するイメージ
それでも投資するハードルが高いという方は、必ず1万円から投資できるCOZUCHIやLEVECHYといった他の不動産クラファンサービスを使うのがオススメです。
▼利回りの上振れアリ！
▼レベル違いな安全性！
ヤマワケエステートのメリット 3選
続いて、ヤマワケエステートのメリットを3つ紹介します。
ヤマワケエステートのメリット
それぞれ詳しく解説します。
利回りが高いだけでなく運用期間が短い
ここまで、ヤマワケエステートの案件は高利回りであることを何度もお伝えしました。
さらにスゴイのは、運用期間がかなり短いこと。
ほとんどの案件が運用期間が1年以内。さらに運用期間が2-3か月と、かなり短い案件が多数。
「高利回り＋短い運用期間」は最強すぎる！
ヤマワケエステートでは、途中解約ができません。
しかし、運用期間が短ければ、資金を拘束される期間も短くなるので嬉しいですよね。
急にお金が必要になっても、対応しやすいよね！
案件の募集数が多い
ヤマワケエステートは2023年9月から始まったサービスにも関わらず、募集実績は2024年2月15日の時点では32件。
単純計算で月5本くらいは、案件を募集してることになるね！
ヤマワケエステートの中の人の話によると、2024年2月以降は週2-3本の案件を出すらしい…
最近は「抽選式」の案件が多いですが、この予定されている募集数を見れば、投資できるチャンスは多そうです。
また案件の募集数が多いということは、それだけ神案件に巡り合うチャンスが多いということ。
神案件が来ていないか、常に確認しておこうね！
案件の安全性が高い
「利回りが高いたった1つの理由」でお伝えしたように、ヤマワケエステートはいくつかの企業と協業して案件を提供しています。
その中でも、提供案件が多いのがエムトラスト株式会社。
エムトラスト株式会社は、土地取得・住宅販売のプロ！
さすがに協業している会社が、わざわざ損するような案件を持ってこないはずです。
変な案件を持ってきたら、お互い損するだけ…
つまり、エムトラスト株式会社が提供している案件は特に安全性が高いはず。
これを見て、エムトラスト株式会社が提供した案件に応募したいと思った方は、案件の「ファンド概要」を確認しましょう。
このように「エムトラスト社の協力のもと」という文言があるはずです。
圧倒的な高利回り！
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- 案件はすべて利回り8%以上
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会員登録方法を3ステップで解説！
ここからは、ヤマワケエステートの会員登録方法を3ステップで解説します。
登録方法の3ステップ
それぞれ画像付きで詳しく解説します。
STEP①会員仮登録
まずは下のボタンから、ヤマワケエステートの公式サイトにアクセスしてください。
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公式サイトに移動したら、画面下の「投資家登録」をタップして、会員登録に進みます。
必要事項を入力していき、「会員仮登録を完了する」をタップしてください。
これで仮登録は完了！
登録したメールアドレスにメールが届くので、記載されているURLより「本登録」に進んでください
STEP②会員本登録
本登録では、主に以下の3つの内容を入力していきます。
本登録の入力内容
それぞれ詳しく見ていきます。
①会員情報
必要事項をどんどん入力していきましょう。
②口座情報
ここで登録する口座は、出金する口座となります。
よく使う銀行を入力してね！
③収入・資産情報・投資経験
現状の収入や資産情報などを入力していきますが、以下の2項目だけ気をつけてください。
・余剰資金の運用→はい
・元本が毀損した場合、生活に支障が出るか→いいえ
残りの項目も入力したら、「スマホで本人確認書類提出へ進む」をタップしてください。
STEP③本人確認
最後に本人確認書類を提出していきます。
まずは、提出する種類を選びます。
今回はマイナンバーカードにしたよ！
撮影手順を確認したら、「次へ進む」をタップ。
ここからは、ガイドの指示に従って作業を進めてください。
「完了しました」と表示されたら、本登録が完了です。
書類確認が完了すると、メールが届きます。
約5時間ほどでメールが届いたよ！
このメール内に記載の「本人確認コード」入力する必要があるので、ログインをしましょう。
先ほどの本人確認コードを入力して、「ログイン」をタップ。
「本人確認コードの入力を受け付けました」と表示されれば、口座開設の手続きは終了です。
これで案件に応募できるよ！
ヤマワケエステートは怪しい？よくある質問を2つ紹介
次にヤマワケエステートでよくある質問に答えていきます。
ヤマワケエステートに税金はかかる？
ヤマワケエステートで得る分配金は「雑所得」として分類され、税金がかかります。
分配金の20.42％の源泉税額が徴収された上で口座に入金されます。
確定申告は必要？
確定申告は必要な場合と不要な場合があります。
ヤマワケエステートで得る分配金は「雑所得」として扱われ、雑所得の年間合計が20万円を超えると確定申告が必要で、20万円以下なら原則確定申告は不要です。
人により申告条件が変わる場合があるので、詳しくは税務署・税理士にご確認ください。
まとめ：ヤマワケエステートで不動産クラファンを始めよう！
本記事では、ヤマワケエステートの概要とメリット・デメリットを解説しました。
ヤマワケエステートは、他の不動産クラファンと比べて高利回りなのが魅力です。
社長の方針で利回り8%以下の案件は、取り扱わない徹底ぶり！
最後にヤマワケエステートの会員登録方法をおさらいするね！
登録方法の3ステップ
ヤマワケエステートの案件のほとんどは先着式なので、神案件が来てから登録しても間に合いません。
次に来る神案件に乗り遅れないように、今すぐヤマワケエステートに登録しましょう！
ヤマワケに登録するなら今がチャンス！
ヤマワケエステートが、期間限定で特大キャンペーンを実施中！
会員登録をすると、『500円相当のアマギフがもらえる』と超オトク。
どうせ申し込むなら、4/30(火)23:39までの限定キャンペーンで登録しましょう！
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